Bonjour,
 
Je suis actuellement en grande hésitation pour l'achat d'un logement dans le cadre de la loi Scellier
Je cherche des conseils , des expériences vécus. La proposition qui me soit faite se situe dans le Nord Pas de Calais pour être plus précis à RAISMES à 5km de VALENCIENNES
 
Le pris du logement s'élève à 132000 euros pour un loyer de 440 euros
 
Quel est votre avis sur la région choisie?
Que pensez-vous de son économie ?
Quels sont les risques encourus dans cette région?
Tout les conseils sont le bienvenue  
 
Merci pour votre réponse

Bonjour,
A quoi correspond votre achat
Si c'est de la défisc pure, il faut optimiser votre investissement : 132000 X 25%/9 = le montant déduit de votre annuité d'impôts
Dans quelle zone se situe le bien déterminera le plafond de loyer appliqué par la loi Scellier
Bien analyser et quantifier la demande sur le secteur ou faire appel à un professionnel.
Vous entourer de toutes les garantie de paiement des loyers(risque majeur)
Si la défisc n'est pas le seul intéret, déterminer le rendement net locatif
Somme des loyers annuels hors charges/(Achat + Frais de notaire + Taxe foncière+ Assurance habitation) = rendement locatif net
Enfin, il est important d'investir près de son lieu d'habitation surtout si vous assurez vous même la gestion locative.

Bonjour et merci de m'avoir répondu
 
Si c'est de la défisc pure, il faut optimiser votre investissement : 132000 X 25%/9 = le montant déduit de votre annuité d'impôts
 
C'EST DE LA DEFISC PURE MAIS QUE JE DÉSIRE SURTOUT REVENDRE AU BOUT DE 15 ANS
MA CRAINTE C EST DE NE POUVOIR LE VENDRE  
JE ME SUIS RENSEIGNER AUPRÈS DU SERVICE DES PERMIS DE CONSTRUIRE A RAISMES  D APRÈS LEURS RENSEIGNEMENTS IL Y A UNE DEMANDE DE 1500  LOGEMENTS ACTUELLEMENT
 
SALUTATIONS

 
En ce cas pourquoi ne pas chercher à défiscaliser sur des villes à forte plus value potentielle, y'en a pas 50 en France.......
En plus les rendements y sont très élevés et la demande très forte, ce qui permet de sélectionner les dossiers.  

Pour ne pas cacher mes intentions , mon souhait serait d'acheter dans le Midi près de SETE, BALARUC pour la simple raison c'est que mon épouse ayant un problème de santé s'y trouve très bien ou la maladie laisse du répit
Ce qui me dirige vers ce choix c'est déjà pour la raison cité ci-dessus et aussi l'obsession de vendre ne me tourmentera plus puisque c'est un bien que je garderais pour moi
 On me dit que le marché locatif est bouché, trop cher
Connaissez-vous des lieux locatif ou projet , proches de mes choix et vers qui je dois m'adresser pour engager ma démarche

Je vous ai répondu en message privé

salut fabien  
 
est ce que tu habite cette région ? (ma foie fort belle au demeurant)
 
raismes c'est avant tout une immense foret, une grosse zone commerciale, des bouchons et des pauvres
 
le plus gros piege du cellier (outre l'humidité lol) c'est que souvent les vendeur de cellier les vendent tres loin de chez toi pour etre sur que tu n'ira pas voir le voisinage  
et comme ça tu ne sais pas pourquoi le foncier est si peu cher (lol)  
on te dit c'est a coté de "grande ville" mais on ne te dit pas que c'est voiture obligatoire
et on ne te dit pas non plus que c'est dans un coin innondé de social et que tes locataires, s'ils avaient les moyens d'acheter, ils seraient pas locataire
et sinon si ils sont pauvres bah ils vont louer dans le social  
 
 
voila