Bonjour, avec mon amie, nous souhaiterions aquerir une maison que nous avons trouver via une agence par internet, mais pour l'instant nous sommes dans un doute complet sur cette maison que nous n'avons toujours pas visité.
Cette fameuse maison est utilisée par des locataires.
L'agence nous a dit qu ils pensent rester encore 1 ans dans cette maison .
Nous nous aimerions l'acheter courrant 2009 pour y vivre.
Voici les questions que nous nous posons :
1: Les locataires doivent t il partir le jour de l'achat ou y a t il un delai?  
2: Pouvons nous renégocier le prix des loyers ou sont t il protéger par un systeme ou un autre?
3: Comment se passe l'etat des lieux alors que la maison est meublé?
4: La caution, l'ancien propriétaire doit la rendre ou elle lui est attitré?
 
En esperant que vous saurez répondre a nos questions.
Merci d'avance Stéphane et Lara

Vous allez donc acheter un bien loué.
 

L'agence n'a rien à "penser" à ce sujet. La seule chose qui compte est le BAIL de ces locataires. Il est de 3 ans renouvelables, théoriquement, et répond à des règles très strictes (heureusement). Ici, c'est peut être un meublé, avec un bail spécifique ? De toutes les façons, c'est le bail qui compte.
 

Pourquoi ne pas plutôt acheter du non occupé ?
 

1 et 2- Le bail des locataires est INCHANGE. Seul le nom de leur propriétaire change. Vous devez à compter du jour de l'acquisition, écrire aux locataires pour leur indiquer vos coordonnées (pour l'envoi du loyer).
Rien n'est modifiable, ni le bail, ni le loyer, ni les charges.
 
3- sans objet, sauf si c'est vraiment une location meublée. Un EdL de meublé est seulement plus long à réaliser, puisqu'il faut détailler les petites cuillères, mais ce n'est pas compliqué à réaliser...
 
4- Je pense que vous voulez parler du Dépôt de Garantie ? Il doit vous être transmis par le vendeur, puisque attaché au bien. Quand les locataires partiront, ce sera bien à vous de rembourser ce dépôt de garantie.
 
Bon courage. Tenez nous au courant.
 
Cordialement.
 
A.P.

Merci de votre réponse rapide et complète.
En ce qui concerne l'achat, nous voulons partir sur ce bien pour les raisons suivantes:
Maison de 2005 ( donc 4ans)...
elle correspond à nos attentes niveau terrain, garage et nombre de chambres...
elle est dans notre budjet...
elle est dans la ville ou nous voulons vivre et proche des école.... nous avons un punky de 5ans et demi et la petite soeur ou son ptit frere arrive pour le mois d'aout...
elle est de plein pied...
 
Dans la ville ou nous sommes "Pouzauges 85700" les maisons de moins de 140 000€ sont toutes à étage en plein centre ville et sans terrain.
Cette maison c'est vraiment un super coup et une oportunité pour nous.
En vous remerciant encore de vos réponses rapides.