J'ignore si je suis sur le bon forum pour poser cette question ...  
Je la pose quand même :  
- lorsqu'on veut vendre un bien, vaut-il mieux s'adresser à un notaire ou à une agence immobilière ? ou aux deux ?  
Merci de me faire part de votre expérience dans ce domaine,
 

bonjour Bibiche    
Tu veux déjà quitter ta belle région    
Pour répondre à ta question, peu importe que tu passes par une agence ou par le service transaction d'une étude de notaire.
L'important est de prendre un "vrai" pro, ce qui n'est pas facile de nos jours    
beaucoup de guignols chez les agents immobiliers et un déluge d'incompétents chez les notaires.....
 
Dis m'en plus et je pourrai peut être t'aider à dégrossir ton problème    
- est ce ta résidence principale ?
- est dans ta région ou loin de chez toi ?
- est un produit financier, une succession, une ruine ????
 
à +  

Ce sont des amis qui vendent leur résidence principale.  
Une maison en pierre de taille (assez jolie) et, attenant, un "atelier" et une sorte de salon/magasin avec porte indépendante. Le tout en parfait état.  
Elle est à 8 km de La Roche-Bernard et à 14 km de Guérande        et environ 25 km de La Baule. L'avantage c'est qu'elle est super bien placée, dans un gros village (un bourg) les commerces sont à côté, près d'un rond-point sur l'axe des villes citées plus haut. Un grand parking public juste derrière.  
C'est donc absolument idéal pour un commerce : crêperie, salon de thé, souvenirs ... ou agence immobilière    
Mes amis me demandent conseil : 10 déménagements en 43 ans de mariage    ils pensent que ça me donne une certaine expérience    
Ils l'ont mise en vente dans une agence qui ne fait pas du tout ressortir les avantages que je crois importants.  
Je me dis que peut-être un notaire serait mieux placé pour leur trouver un acheteur.  
Un point important : ils ne sont pas pressés,
 

et bien, mon avis est qu'ils devraient commencer par contacter 1 agence spécialisée dans la vente de locaux professionnels directement puis trouver un agent immobilier réellement compétent qui comprendra le concept.
Je dirais donc :
2 agences dont 1 spécialisée (restaurants, fonds de commerces etc....
Il est important de se renseigner sur le sérieux d'une agence avant de la mandater.
Attention, un bien correctement évalué sur lequel l'agent immobilier communique de façon pertinente et professionnelle, se vend dans un délais relativement court.  
Si tes amis ne sont pas pressés, il ne faut surtout pas qu'ils aient tendance à être trop gourmands sur le prix de vente et à sur-évaluer leur maison. Une telle attitude fera fuire les professionnels compétents et ils risque de décourager les autres qui finiront par ne plus s'occuper du bien.
Il ne faut pas oublier qu'un agent immobilier investit temps et argent avant d'être rémunéré sur une vente. Si la vente n'arrive pas dans un délais raisonnable, il n'y a aucune rentabilité, voir même, perte d'argent pour l'agent. C'est la raison pour laquelle, un agent préfèrera ne pas s'occuper d'un bien s'il est sur-évalué. Les agences peu scrupuleuses et peu professionnelles prendront le mandat mais ne s'en occuperont pas.....
 
S'il s'agit de vente en local professionnele, ça peut être interessant d'aller voir aussi une agence de Guérande ou La baule et surtout, ne pas oublier une bonne communication internet. Les notaires ne sont pas très bons pour ce genre de produits, ce ne sont pas des commerçants, ne l'oublions pas    

Merci    
Tout cela me semble plein de bon sens        
Je vais transmettre à mes amis,
Bonne journée
 

bonjour,j'envisage de vendre ma maison que j'ai construite moi même il y a 2ans.est ce que j'ai une plus value a payer sue cette même maiso(au passage c'est notre maison principale),et d'aprés qu'il ya bareme que je peux appliquer pour evaluer les travaux que j'ai realise.merci d'avance.

bonjour
pas de plus value sur residence principale .  
 
cordialement