Bonjour à tous,  
 
Voilà, je vous explique ma situation. J'ai un ami architecte qui est en train de finaliser un programme immobilier. Dans le cadre de celui-ci, il m'a confié une mission de commercialisation auprès des agences immobilières.  
 
Ma question est la suivante : dans le cadre de ces futures transactions, quel contrat je dois mettre en place entre les agences immobilières et moi même ?  
 
Question subsidiaire : Comment s'établit ma rémunération ?  
 
Je vous remercie tous d'avance.  
 

salut,
 
ça n'est pas aux agences immobilières de te rémunérer mais au mandataire c'est à dire le promoteur.
Ta mission est celle d'un "responsable prescripteur" et pas celle d'un "apporteur d'affaire".
je doute que les agences immobilières acceptent de te rémunérer sur les vente de ce programme, à moins d'en récupérer l'exclusivité    Mais, ça n'est pas ce que tu vas proposer puisque tu vas démarcher plusieurs agences.
Tu es donc chargé des prescripteurs, mandaté pour les inciter à vendre ton produit et pour les motiver.....
Normalement, pour ce genre de mission, le promoteur signe un CDD ou une mission de contrat avec le "responsable prescripteur" pour un temps correspondant à la commercialisation du programme. La rémunération est calculée sur la base du chiffre d'affaire et sera variable en fonction de la rémunération proposée aux agences immobilières.
voilà    
tu as pris le sujet à l'envers il faut retourner le problème et voir directement avec ton pote architecte    
A toi de savoir quelle rémunération est prévue pour le reseau commercial. A partir de là, un pourcentage de ce chiffre sera calculé en fonction du travail que l'on te demandera réellement d'effectuer    
impossible de répondre précisement sur ce genre de question.
mais tu peux toujours revenir en nous donnant plus de précisions.
a bientôt    
 

Salut homme de la défisc. Je suis bien content de ta réponse car cela m'aide d'avantage.  
 
Déjà je suis responsable prescripteur. Donc mon rôle dans cette affaire est déjà de présenter le dossier aux agences, en amont c'était de présenter le dossier non finit pour savoir ce qu'elles en penset, ajuster les prix, ajuster les commissions gérer le côté relationnel.  
 
Faire signer les conventions (d'ailleurs soit dit en passant, la convention entre le promoteur et les agences, c 'est bien une convention de mandat ?).  
 
Et pourquoi pas gérer l'aspect motivation des troupes pour vendre etc.  
 
Peux tu m'expliquer d'avantage le role du responsable prescripteur. La rémunération se calcule comment exactement ?
 
Alors qu'est ce qu'un apporteur d'affaire ?

yesss ! la convention à passer entre le promoteur et l'agence n'est autre qu'un mandat de vente. Attention, s'il s'agit de vente en VEFA il est important de signaler les modes de rémunération.    
 
en ce qui concerne le rôle du responsable prescripteur, celui-ci est chargé de faire le lien entre le promoteur et l'agence.
il est l'interlocuteur principal pour tout ce qui concerne l'affaire qui lie les deux parties.
Son rôle essentiel est la relation publique. C'est lui qui va nouer des liens avec les agences de manière à ce que celles ci s'interessent de près au produit à vendre. Le but étant que les agences communiquent au maximum sur le produit afin de vendre dans les meilleures conditions.
Ton rôle est donc, d'aller les voir régulièrement, de leur amener tous les outils dont elles ont besoin (plaquettes, plans...etc), de déjeuner avec les responsables ou boire un café avec les employés, de t'assurer qu'ils communiquent sur ton produit et sur les bons supports, qu'ils vendent correctement le produit etc....
C'est un peu le rôle d'un directeur commercial si ce n'est qu'il n'y a pas de rapport de hiérarchie et que ton rôle est de trouver le moyen de motiver les troupes    
Si les agences ont participé à l'élaboration du programme, c'est une raison de plus pour ne pas leur demander de rémunération   faut pas exagérer quand même    
Un apporteur d'affaire va proposer un seul produit, de manière très ponctuelle et en exclusivité ce qui n'a rien à voir avec le responsable prescripteur qui agit dans l'interet du promoteur    
Quant à la rémunération, tout dépend du contrat que tu vas signer avec le promoteur  
 
voili voilà voilou  

Oui mais toi tu me conseilles quoi de demander comme rémunération ?  
 
Aurais tu des liens url vers la définition de responsable prescripteur ? role fonction, statut juridique.  
 
Quels conseils pourrais tu me prodiguer ?

bonjour anachrom,  
defiscman a raison, on ne peut pas répondre aussi facilement à ta question concernant la rémunération et les statut    
concernant les statuts : tout dépend justement de ton statut : es tu indépendant ou salarié ? et si tu es salarié, de quelle convention collective dépends tu ?
la banque ? le bâtiment et TP ? la promotion construction ? L'immobilier ?
 
concernant la rémunération : es tu à plein temps ? quell est l'importance du programme immobilier et quel chiffre d'affaire va t'il générer sur combien de temps ?
combien d'agences immobilières vas tu gérer ?
quelle sera le pourcentage de rémunération des agences ?
quel sera réellement ton rôle ?
 
impossible de te répondre et j'attends la réponse de defiscman mais je doute qu'il ais plus de solution que moi à ce sujet    
voilà, c'était mon avis    
mais peut être que defiscman ou un autre, pourront t'aider à résoudre ton problème.
ne desespère pas, quelqu'un finira bien par t'aider à négocier ton nouveau contrat  

Bonjour,  
 
Actuellement je travaille pour un établissement public de l'état. Je m'occupe des marchés publics. Parallèlement, je suis également consultant indépendant (de temps à autres) juriste dans les marchés publics.  
 
Et c'est à cette occasion que j'ai rencontré mon ami Architecte. Récemment il m'a proposé ce job.  
 
Le projet : Un lotissement de 35 Appartements. T2 et T3 prix entre 180 000 et 250 000 €.  
 
Nbr d'agence à gérer : Cela dépendra de qui voudra mais à priori je table sur cinq. J'ai quatre bons contacts et un autre à élaborer.  
 
On compte mettre en route à une rémunération des agences immobilières à 5%. 5% cela vous paraît il insuffisant. Soit dit en passant, il s'agit d'un programme Outre Mer et donc les agences locales n'auront rien à faire qu'à mettre sur le net et à se démerder avec des agences nationales.  
 
Par la même occasion : AURIEZ VOUS UN EXEMPLE DE CONVENTION de ce fameux contrat ?

rien de plus à ajouter et je rejoints tanguimmo notre gentil modérateur    
la rédaction d'un contrat n'a rien d'exceptionnel et, en tant que juriste, tu ne devrais pas avoir trop de problème pour le faire    
 
encore une fois, il n'existe pas de contrat spécifique au "responsable prescripteur" mais chaque contrat est rédigé en fonction d'une une convention collective, d'un établissement et des 2 parties contractantes ....
Maintenant, si tu ne te sens pas capable de rédiger un contrat et si ton employeur n'en est pas non plus capable, je ne peux que te proposer d'aller voir un conseiller juridique, muni de la convention collective qui te concerne    
 
pour ce qui concerne le reste, j'imagine que le promoteur connait son travail et qu'il sait ce qu'il a à faire en matière de politique commerciale.
 
salut    

ben j'ai pas dû tout comprendre
si tu travailles pour le service public, c'est peut être que tu es fonctionnaire    
le cumul des emplois est interdit dans le service public
et si tu es consultant juridique c'est que tu as des notions de droit    
la rédaction d'un contrat ou d'un protocole d'accord devrait être une simple ballade pour toi
 
enfin, je dis ça comme je dirais autre chose    
mais j'ai pas dû tout comprendre

Je travaille pour un établissement public et je suis soumis au droit privé.  
 
Pour le contrat oui. Mais je préfère éviter les bourdes. C'est tout.  
Concernant la rémunération à inscrire. Au vu de la situation exposée, vous pensez que je peux la fixer à combien ?

salut    
5 agences et 35 appartements ne justifient pas un emploi à plein temps.
essaye de négocier 0,5 % du chiffre ou 10 % de la commission d'agence...ce qui revient au même    
pas moins mais pas plus non plus.
Cette fois, j'espère que tu es suffisamment éclairé    
salut et bonne négociation  

Oui je te remercie de toutes ces informations. Tu m'as super bien aidé.  
 
Pr le % effectivement je pensais à ça.  
 
C'est génial je te remercie d'avance
 
++

J ai une question .
Pour <etre Responsable prescripteur ou ammeneur d<affaires il faut une certification ou >etre agree ?