Il y a 1 an et demi j'ai signé un compromis pour l'achat d'un terrain non constructible.  
Dans ce compromis il était stipulé qu'en cas d'annulation du vendeur ou de l'acheteur, celui qui annulait devait verser à l'autre 5000€.
 
La vente devait se faire, il m'a même était fixé à 2 reprises des rdv pour signature avec chèque de banque qui ont été annulés au dernier moment. Il se trouve que le vendeur , n'était pas seul propriétaire du terrain (comme il l'a stipulé sur le compormis), et que la succession n'avait pas était reglée. Au final le terrain est au vendeur et à ses enfants, et l'un des enfants s'opposerait à la vente.
 
Du coup l'agence me demande de signer tout comme le vendeur une annulation de la vente. Je récupererai alors les 1500€ versé à l'agence lors de la signature du compromis, et en principe les 200€ d'avance versés au notaire (mais qu'estce qui me prouve une fois que j'ai signé que je vais les récupérer ???).  
L'agence me dit que je dois renoncer aux 5000€ de dédomagement, qu'il faudrait entamer une procedure et que je risque de dépenser des frais d'avocat pour ne rien avoir au final. Cela fait 1 an et demi que j'attend, et je ne comprends pas pourquoi je n'ai droit à rien ?
 
Quels sont mes droits ? Où s'adresser ?
Merci

En théorie, il y a un délai légal a respecter pour la signature devant le notaire. Étudiez votre compromis, en principe (si celui-ci a été bien fait) un délais doit être précisé.
 
Prenez rendez vous avec votre notaire qui est là pour vous conseiller et vous indiquer les démarches à suivre.
 
A+

bonsoir skanjack,
2 questions indispensables pour te conseiller correctement :
Qui a rédigé le compromis de vente ? L'agence ou le notaire ?
Est ce que tu as ton propre notaire ?
 
Si j'ai bien compris, le vendeur qui a signé le compromis n'était pas propriétaire du bien à l'époque.
Par conséquent, lle rédacteur du compromis ainsi que le notaire sont tous deux responsables de l'annulation de la vente puisqu'ils ne se sont pas informé de la propriété du bien à vendre.
J'ai l'impression que l'agence cherche noyer le poisson mais le notaire n'est pas inocent dans cette faute professionnelle.
En fonction de ta réponse, j'aurais tendance à te dire d'assigner notaire et agence pour récupérer tes 5 000 € + dommages et interets + remboursement des rais de procédure.
Tu es parfaitement dans ton droit et les agences comme les notaires sont couverts par leur RCP alors n'hésites pas.  

Merci pour vos réponses.
Il n'y a pas de délai sur le compromis.  
 
C'est l'agence immo qui a rédigé le comrpomis. Le notaire est le notaire avec qui travaille l'agence régulièrement.