Le prêt écologique : un crédit immobilier avantageux

La préoccupation de l'environnement ne se limite pas forcément aux produits bio que l'on trouve dans le commerce ; faire le choix d'une bonne gestion de ses finances permet également de faire un geste pour notre planète.

Depuis le 1er janvier 2007, une nouvelle épargne remplace le CODEVI (Compte pour le Développement Industriel) : le Livret de Développement Durable (LDD).

Plus avantageux que son prédécesseur (dépôt maximum relevé de 4600 à 6000 euros, taux d'intérêts de 2,75% défiscalisés), le Livret de Développement Durable permet également aux banques de financer un crédit immobilier nouvellement instauré : le prêt écologique. A ce jour, 67 prêts écologiques sont présents sur le marché.

Installation de panneaux solaires, isolation du bien immobilier, pose de double-vitrages, équipement d'un chauffe-eau solaire, tous les travaux tendant à accroître les performances énergétiques d'un logement peuvent être financés par un crédit immobilier écologique.

D'un taux moyen de 4% mais pouvant parfois avoisiner les 1%, ce type de prêt immobilier est conditionné par l'économie d'énergie générée par les travaux qu'il finance. Ainsi, certains crédits écologiques peuvent voir le plafond de leur montant empruntable rehaussé à hauteur des économies prévues (économie de gaz, d'électricité, etc.). Ce prêt (qui est bien un emprunt immobilier et non un crédit à la consommation) est ouvert à tous les particuliers.

Autre avantage non négligeable, si les travaux financés grâce à un prêt écologique sont effectués au sein d'une résidence principale, celui-ci donne également droit à la déduction d'impôt du crédit immobilier inaugurée par Nicolas Sarkozy.

Il est à noter que pour contracter un prêt écologique il n'est aucunement nécessaire de souscrire à un Livret de Développement Durable.

L'ADEME (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie) en partenariat avec « Testé pour vous » s'est livré à l'analyse des crédits de ce type proposés par les différentes banques.
Il en ressort un classement dont voici les 10 premiers :

• BANQUE POPULAIRE Bourgogne Franche-Comté : Prévair Plus
• BANQUE POPULAIRE d'Alsace : Prévair Eco-Habitat
• BANQUE POPULAIRE du Sud : Prévair
• BANQUE POPULAIRE du Sud : Prévair Plus
• BANQUE POPULAIRE du Sud-Ouest : Prév'air Construction
• BANQUE POPULAIRE Massif Central : Prévair Banque Populaire
• CREDIT AGRICOLE Atlantique-Vendée : Dispositif Prêt Economies d'énergie
• CREDIT AGRICOLE Centre France : Prêt Développement durable
• CREDIT MUTUEL Centre-Est Europe : Prêt Economies d'énergie
• CREDIT MUTUEL de Loire Atlantique, Centre Ouest : Prêt Economie d'énergie "Credinergie"

Source : ademe.fr

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Source : Diagnostic Expertise ( 22/10/07 )
Alix Guinet

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