Moyenne des prévisions de baisse des prix immobilier en 2009

Moyenne des prévisions de baisse des prix immobilier en 2009

Le site infosimmo.com vient de publier son tableau des prévisions de baisse des prix de l'immobilier en 2009. Nous constatons une énorme disparité de prévisions entre les banques. Natexis, la plus pessimiste d'entre elles, va jusqu'à annoncer 37 % de baisse possible des prix de l'immobilier dans l'Hexagone. Le courtier en ligne en crédits immobiliers Empruntis ose avancer le chiffre de 14 %, fort de son précédent succès dans la prévision de la baisse des prix de l'immobilier pour 2008. Les banques prennent en moyenne plus de risque dans les prévisions tandis que les professionnels de l'immobilier sont tous d'accord de dire que les prix de l'immobilier vont baisser de 10 %.

Tandis que la Fnaim annonce que les prix immobiliers de janvier 2009 sont stabilisés par rapport à 2008, toutes les prévisions semblent trembler dans leurs modèles. Des explications s'échafaudent timidement, mais rapidement, la situation de l'immobilier revêtant deux aspects : l'un structurel et l'autre conjoncturel. L'effet de correction logique du marché de l'immobilier est amplifié par la crise financière : résultat, le logement souffre. Actuellement, le marché semble être dans l'oeil du cyclone, où les vendeurs refusent que les prix baissent, les acheteurs attendent que les prix baissent plus, d'où le ralentissement observé. Du côté structurel, les analystes s'entendent sur l'idée que la demande reste très forte, et bon nombre d'entre eux annoncent le chiffre de 800 000 logements nécessaires pour absorber la démographie. Cette démographie qui pousse aussi sur le parc locatif. Par ailleurs, des mesures comme l'amortissement Scellier (une mesure fiscale moins compliquée à mettre en oeuvre que les précédents dispositifs d'investissement locatif défiscalisé Robien ou Borloo) viennent avec bonheur soutenir l'immobilier neuf.

Reste le facteur du financement : les taux de prêt immobilier ont considérablement baissé depuis octobre 2008, de 0,6 à 0,8 point sur toutes les durées de prêt rendant solvables à nouveau les ménages exclus en 2008. Comme la Banque centrale européenne n'exclut pas une nouvelle baisse de son principal taux directeur, les taux de crédit immobilier n'ont pas fini de baisser puisqu'ils dépendent directement du loyer de l'argent mis en place par la Banque Centrale européenne. Tous acquéreurs et professionnels de l'immobilier attendent un taux moyen sur 15 ans de 4,50 % (hors assurance) pour le printemps. Patience, ce n'est peut-être plus très loin.

Source : Infosimmo ( 18/02/09 )

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