Le marché immobilier chinois connaît depuis février dernier un réel essor, favorisé par les diverses mesures gouvernementales pour soutenir l'économie et développer l'investissement. Dans la région de Shanghai, l'immobilier a vu apparaître un allier de poids pour le moins insolite : Disney.

Les promoteurs immobiliers chinois affichaient déjà un large sourire (China Vanke, leader de la construction, a ainsi vu ses ventes décoller de plus de 95% en octobre), l'hilarité pourrait bientôt les gagner, notamment ceux établis à Shanghai et ses environs. Le 4 novembre dernier, le gouvernement chinois a en effet donné son aval à l'implantation d'un Disneyland dans la région. Pour les propriétaires du secteur, l'annonce a fait l'effet d'une bombe dont les effets ne se sont pas fait attendre. Dans l'heure qui a suivi la décision de permettre au parc d'attraction Disney de s'installer, les terrains et biens immobiliers à vendre à proximité ont vu les demandes affluer et leurs prix gonfler de manière spectaculaire. Le propriétaire d'un terrain l'aurait ainsi cédé à un prix 4 fois supérieur à ce qu'il demandait initialement.

En 2007, dans la ville de Chuansha (ville voisine de Shanghai devant accueillir le parc), un particulier pouvait s'offrir un bien immobilier neuf pour 2.000 à 3.000 yuans le mètre carré (entre 197 et 295 euros). Les rumeurs d'une éventuelle implantation de Disney ont bouleversé les perspectives immobilières de la région jusqu'à établir le prix du mètre carré entre 9.000 et 11.000 yuans en février 2009 (entre 885 et 1.082 euros). Le rêve Disney désormais devenu réalité, ces mêmes prix avoisinent aujourd'hui les 17.000 yuans (1.672 euros).

« Si Disney s'installe ici, le vieux district de Chuansha va être reconstruit. C'est bon pour tout le monde et ça va stimuler l'industrie », se félicite un propriétaire. Bien qu'étant les grands gagnants du moment, les promoteurs immobiliers affichent toutefois une certaine prudence, comme l'explique un agent immobilier local : « la question n'est pas de savoir s'il faut vendre ou pas. Depuis que la nouvelle a été confirmée, personne ne sait dans quelle mesure la présence de Disneyland va influencer le prix du logement. Donc les promoteurs préfèrent attendre de voir ce qui se passe ». Dans cette optique, certains promoteurs auraient même jugé bon de stopper provisoirement leurs ventes.