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Le prêt viager hypothécaire : mettre en gage son bien immobilier

Avec une espérance de vie qui s'allonge d'année en année, les seniors sont de plus en plus actifs sur le marché de la consommation.

A l'occasion de la réforme de 2006 concernant les hypothèques, le gouvernement leur a offert la possibilité d'échanger leur bien immobilier contre une manne financière : c'est ce que l'on appelle le prêt viager hypothécaire. Instauré pour relancer la croissance, le prêt viager hypothécaire n'est réservé qu'aux seuls retraités. Ces derniers doivent être propriétaires en nom propre d'un bien immobilier à usage exclusif d'habitation, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement.

Le principe du viager existait bien avant la réforme des hypothèques mais celui-ci se voit désormais considérablement remanié. Auparavant, un particulier désireux de mettre son logement en viager en perdait la propriété en échange d'une somme d'argent correspondant à sa valeur (somme dont une partie était versée immédiatement et l'autre par virements mensuels).

Aujourd'hui, afin de financer des travaux d'aménagement (décoration, pose de panneaux solaires, agrandissement du bien immobilier, etc.) ou tout simplement pour disposer de liquidités, le propriétaire du logement peut contracter un prêt viager hypothécaire qui ne supprime en rien son droit de propriété. Le montant du crédit accordé sera calculé en fonction de la valeur du logement (un notaire aura au préalable effectué une estimation immobilière).

La seule obligation incombant au particulier est d'entretenir son bien immobilier sans en changer la nature ni en déprécier la valeur.

Les conditions d'éligibilité à un prêt viager hypothécaire se sont vues assouplies puisqu'il n'est maintenant plus nécessaire de répondre à un questionnaire médical ni de souscrire une assurance décès.

Avantage non négligeable de ce type de crédit, le retraité est dispensé des remboursements mensuels relatifs à tout autre emprunt (crédit immobilier, crédit à la consommation, prêt écologique, etc.). Ce n'est qu'après son décès (ou le cas échéant son entrée en maison de retraite) que le remboursement sera exigé par la banque. Il reviendra alors aux héritiers soit de rembourser le prêt viager hypothécaire pour conserver le logement, soit de vendre le bien immobilier.

Source : fiftiz.fr

Source : Diagnostic-Expertise ( 24/10/07 )

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Vos réactions

Crédit immobilier - Le prêt viager hypothécaire : mettre en gage son bien immobilier

1.25/10/07, 12:17, par penhoat

recherche banques pratiquant pret viager hypothecaire.

2.27/11/07, 11:49, par LANDI

Je dire conaitre le taux sur un crédit viager hypothécaire

3.02/01/08, 05:06, par bordere

tout savoir sur pret hypotecaire
viager pour sci
et a qui s'adresser

4.12/01/08, 11:28, par seb

j'aimerais savoir quels sont les taux qui se pratiquent sur les prêt viager hypothécaire,et s'il est possible des les négocier. Merci

5.16/01/08, 02:24, par LANDI

A quelle banque puis-je me renseigner pour un viager hypothécaire ? Et à quelle taux ?
Merci

6.30/01/08, 11:46, par guerba

Intéressé par un prêt viager hypothécaire remboursable ou non je me suis adressé au Crédit Foncier. Des explications très claires m'ont été données. Pour votre information taux à 8%, montant du prêt fonction de la valeur de l'habitation qui doit être en pleine propriété, possibilité de rachat d'un prêt éventuellement en cours, être âgé de 65 ans révolus pour le couple, pas d'échéancier de remboursement mais possibilité de remboursement anticipés ou par les héritiers au décès des bénéficiaires du prêt.En cas de remboursement du prêt par anticipation possibilités de souscrire un nouveau prêt.Je me suis adressé à ma banque LCL il semble amnésique sur ce sujet. Alors HEUREUX comme dit la PUB.......

7.13/05/08, 11:46, par benauge

y'a-t-il d'autres banques que le crédit foncier qui pratiquent le prêt viager hypothécaire?

8.21/05/08, 10:34, par dasca

même question que benauge.
le co-emprumteur doit-il avoir obligatoirement plus de 65 ans ?

9.18/06/08, 12:04, par tarabiscota

quel est le taux actuel? Renseignements pris début 2008, il était à 8%

10.27/08/08, 07:19, par christjean

dans le cas d'un couple sans enfant(âges 83 et 81 ans).La maison est un bien familial hérité par l'épouse. Je voudrait savoir ce qui se passerait si elle décédait la première. Merci

11.08/10/08, 09:22, par Caron

Je voudrais obtenir un prêt Viager Hyp Je suis seule sans descendant, je possède un logement d'environ 175000 à 180000Euros. Cela est-il jouable? j'ai de très bonnes références bancaires. Je souhaiterai également savoir le taux pratiqué. Merci de me répondre. Cordialement Astrid CARON

12.17/04/09, 11:16, par routier27

Je souhaite hypothéquer ma maison.
Comment dois je m'y prendre??
Qui dois je contacter pour ça??
Merci.

13.21/04/09, 08:18, par tarabiscota

Le taux du crédit est ferme et définitif, actuellement à 8.5%. Le montant du prêt varie en fonction de l'âge du demandeur. Il est environ de 12 à 13% de la valeur du bien si la personne a moins de 70 ans. Les intérêts sont calculés chaque année sur la base du prêt augmenté des intérêts qui se cumulent au fil des années.

14.12/05/09, 07:05, par corne

y a t-il d'autres banques que le cr foncier qui pratiquent le PVH? merci

15.14/08/09, 09:02, par den91

je souhaite avoir des adresses de banques pratiquant le prêt viager hypothecaire.
merci d'avance

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