Immobilier locatif : des loyers bientôt revus à la hausse

Rendu public par l'INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) le 12 octobre 2007, l'indice de référence des loyers (IRL) a pour rôle de fixer le taux de révision annuel applicable au loyer que les propriétaires perçoivent de leur bien immobilier locatif.

Publié chaque trimestre, ce taux est calculé en fonction des prix à la consommation, du coût des travaux d'entretien du logement à la charge des bailleurs et de l'indice du coût de la construction.

Au cours du 2ème trimestre 2007, l'indice de référence des loyers affiche une augmentation de 2,76%. Le loyer que devra verser le locataire d'un bien immobilier se verra donc majoré de ce pourcentage à une date qui aura été notifiée dans le contrat de bail.

S'ajoute à cette hausse des loyers une inflation annuelle de près de 1,5% et un accroissement des charges concernant essentiellement l'énergie : les ménages résidant dans un logement en location (maison ou appartement) voient ainsi leur pouvoir d'achat s'effriter d'année en année. Une hausse de 2,76% de l'IRL correspond pour un loyer de 600 euros à une majoration de 16,56 euros.

Il est à noter que cette hausse de loyer doit être différenciée d'une augmentation consécutive à une relocation ou à l'exécution de travaux d'importance au sein du bien immobilier.

A l'occasion de cette publication, l'association de consommateurs CLCV (Consommation, Logement et Cadre de Vie) tient à rappeler au gouvernement que l'accession au logement doit rester une priorité. Elle propose notamment deux mesures visant à limiter l'accroissement inexorable du montant des loyers :

• Le taux d'inflation devrait définir également la hausse maximale subie par l'indice de référence des loyers.
• Le décret régulant la majoration des loyers parisiens devrait être élargi à d'autres zones à marché tendu comme par exemple la région Provence-Alpes-Côte-d'Azur.

source : communiqué de presse du CLCV

Source : Diagnostic-Expertise ( 15/10/07 )

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