Immobilier : la rétrospective 2007

04/01/2008 à 00:00 - Immobilier - Par - Réagir

Immobilier : ce qu'il faut retenir de l'année 2007
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A l'aube de l'année 2008, l'heure est désormais au bilan. Dans le domaine de l'immobilier, 2007 fut une année chargée tant en mesures porteuses d'espoir qu'en désillusions. Voici donc un petit tour d'horizon de cette année passée.

Au lendemain de l'élection présidentielle de Nicolas Sarkozy (le 6 mai), Christine Boutin a donc remplacé Jean-Louis Borloo au poste de Ministre du Logement, apportant avec elle son lot de changements et d'idées nouvelles, comme notamment la question du droit au logement opposable (DALO) que la ministre a défendu corps et âme. Aux rencontres de l'immobilier qui se sont tenues en septembre à Lyon, Christine Boutin est alors apparue comme une Ministre du logement autant à l'écoute des professionnels de l'immobilier que des demandeurs de logement.

Nicolas Sarkozy avait déclaré lors de sa campagne présidentielle qu'il souhaitait faire de la France un pays de propriétaires ; ces derniers ont donc connu une année 2007 extrêmement mouvementée. Entre la perspective d'accroître son pouvoir d'achat (déduction d'impôt du crédit immobilier) et les mauvaises surprises (alourdissement des charges, diagnostic immobilier DPE obligatoire en cas de vente, mises aux normes délicates imposées par le Grenelle de l'environnement), être propriétaire d'un bien immobilier ne fut pas une situation de tout repos en 2007.

Les locataires ne sont pas en reste puisque l'offre locative du parc immobilier n'a cessé de diminuer. Ceux qui ont eu la chance d'emménager ont toutefois eu l'agréable surprise d'assister à l'éclosion de mesures avantageuses : nouvel indice de référence pour les loyers, allègement du dépôt de garantie, suppression de la caution.

L'année 2007 fut également marquée par l'essor du concept de développement durable : conscient des déficiences du parc immobilier en ce qui concerne l'économie d'énergie, le gouvernement a donc tout d'abord instauré le diagnostic immobilier DPE obligatoire pour chaque vente, suivi de près par le Grenelle de l'environnement et son cortège de mesures écologique.

Mais 2007 ce sont aussi les rapports de la Direction Générale de la Consommation, Concurrence et de la Répression des Fraudes (DGCCRF) dévoilant au grand jour certaines pratiques abusives des professionnels de l'immobilier (agences immobilières, syndics de copropriété). Le grand ménage a commencé et l'année 2008 devrait déjà voir renaître un immobilier assaini.

Le plus grand bouleversement est a chercher du côté de l'international : la crise du crédit immobilier à risque (subprime) qui s'est développé aux Etats-Unis dès le mois de juin a fait trembler la grande majorité des places financières, rejaillissant ainsi sur le marché immobilier de bon nombre de pays. En France, l'impact de cette crise fut de moindre ampleur et seul le secteur du crédit immobilier à taux variable a eu à en pâtir.

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