Immobilier, comment faire baisser les prix ?

14/03/2013 à 11:08 - Immobilier - Par - Réagir

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Le logement, 22 % du budget des Français en 2012, contre 18 % en 2004. Devant ce constat, le Conseil d'Aide Économique (CAE), a présenté le 14 février dernier, un rapport au premier ministre Jean-Marc Ayrault, pour faire baisser les prix. 11 mesures pas toujours en accord avec la politique actuelle du gouvernement.

Arrêt des aides

Pour faire baisser les prix de l'immobilier, le CAE propose de « mettre un terme aux aides à la pierre ». En l'occurrence, l'arrêt progressif de la défiscalisation est l'une des mesures proposées. La loi Scellier, et maintenant, la loi Duflot, sont critiquées comme ayant un effet inflationniste. En effet, les aides sont « en partie capturées par les offreurs sous forme de hausse des prix » selon l'organisme. Les stopper permettrait donc de mécaniquement baisser les prix.

L'incitation à la propriété, avec le PTZ+, est aussi visée pour les mêmes raisons. La solution de la location-accession pour les ménages modestes lui est préférée. Après 10 ans de location, l'acheteur aurait une option d'achat. Les 10 ans de loyers seraient alors décomptés du prix du bien.

Au total, entre défiscalisation et incitation à la propriété, c'est ainsi 4 milliards d'euros de l'État en 2012 qui tendent à soutenir les prix élevés.

Fluidifier le marché

Pour soulager financièrement les acheteurs, le rapport propose de « taxer la détention plutôt que la transaction ». Cette mesure consiste à supprimer progressivement les droits de mutation à titre onéreux, soit près de 5,09 % du montant d'une transaction immobilière. Pour compenser le manque à gagner de l'État, la taxe foncière serait réformée. L'impôt foncier serait alors basé sur la valeur vénale des biens immobiliers et non plus sur la valeur locative cadastrale. Ce système permet de déduire les emprunts en cours pour l'achat du bien afin de bénéficier d'une taxe foncière progressive pour les acheteurs.

Diminuer les coûts de construction

Depuis 2000, les coûts de construction ont augmenté de 48 % en France contre seulement 23 % en Allemagne. Une hausse que le rapport impute, entre autres, à la multiplicité des normes de construction. Pour le CAE, une simplification permettrait ainsi de limiter la hausse des prix.

Le gouvernement n'a cependant pas l'obligation de suivre ces différentes recommandations. En effet, les propositions et un rapport du CAE n'ont qu'une valeur informative.

Vos réactions

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4 1

Par berthe13 -

C'est évident que les aides contribuent à l'augmentation des prix ! Il y a quelques mois une émission disait que les promoteurs vendaient plus chers les logements bénéficiant des dispositifs type "Loi Scelliers" et autres. En définitive l'aide est donnée d'un côté et reprise de l'autre mais est à la charge du contribuable.

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