Si depuis le début de la semaine les professionnels de l''immobilier ne cessent d'évoquer la hausse des prix constatée en décembre et sa possible persistance en 2010, qu'en est-il pour le marché de la location ?

Collectant les données transmises par le site d'annonces immobilières AVendreALouer, Relaxnews dresse mensuellement un baromètre des loyers pour les principales villes françaises. A l'instar des prix immobiliers, sur le mois de décembre 2009, l'agence de presse spécialisée dans l'actualité de loisirs fait état d'une progression sensible du coût des locations. Entre les mois de juin et décembre derniers, les locataires ont du faire face à une hausse moyenne de leur loyer établie entre 1% et 7% en fonction des localités concernées.

Dans la capitale, tous biens immobiliers confondus (studio, 2, 3, 4 ou 5 pièces), le loyer moyen aurait progressé de plus de 15 euros par rapport au niveau enregistré en novembre 2009. Dans le détail, la location des studios et T1 augmente de 16 euros, celle des T2 et T3 de 1 euro et celle des 4 pièces et plus de 29 euros. Depuis juin dernier, la hausse du marché locatif parisien s'établit à +3%.

Une tendance similaire s'observe également dans de nombreuses grandes villes de province : +2% à Lyon sur le dernier semestre, +5% à Nice ou encore +6% à Bordeaux. La hausse des loyers immobiliers ne semble toutefois pas encore devoir se généraliser et des villes comme Strasbourg ou Rennes affichent encore une baisse comprise entre 1 et 2%.

Sur le front de la location de logements sociaux, la situation actuellement dégradée ne semble pas devoir s'améliorer avant l'année 2011. Si en 1996 le nombre de demandes de logements sociaux s'élevait à 850.000, les locataires potentiels étaient près d'1,2 millions cette année. De l'avis de l'économiste Michel Mouillart, interrogé par Le Parisien, « les financements 2009 vont permettre en effet la mise en chantier de 100 000 logements en 2011, grâce au plan de relance et à l'Anru (Agence nationale de renouvellement urbain) ». Pour l'heure, le manque flagrant de disponibilité (entre 800.000 et 900.000 logements), le délai d'obtention souvent extrêmement long (parfois jusqu'à 10 ans) et les loyers encore trop élevés au regard du budget des ménages concernés privent d'un bien immobilier à loyer modéré près de 80% des demandeurs.