Immobilier : des panneaux solaires obligatoires

23/06/2008 à 00:00 - Immobilier - Par - Réagir

Immobilier : la dictature écologique
La ville de Marburg, en Allemagne, inaugure le panneau solaire obligatoire.

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Une ville allemande vient d'imposer, sous peine d'amendes, l'installation de panneaux solaires pour toutes les maisons neuves.

La France suivra-t-elle l'exemple de l'Allemagne ?

Les allemands ont toujours été aux premières lignes européennes en matière de développement durable, mais la décision prise ce vendredi 20 juin par le conseil municipal de Marburg constitue-t-elle vraiment une avancée positive ?

Contrairement à la France qui semble privilégier le développement de l'isolation, l'Allemagne a déjà pris le pari, pour lutter contre les déperditions d'énergie, d'intégrer les énergies renouvelables au sein de son immobilier (éolienne, panneaux solaires). Si l'objectif du gouvernement est de diminuer de 40% les rejets de gaz à effet de serre d'ici 2020 (par rapport aux chiffres relevés en 1990), c'est pourtant au niveau régional que sont prises les mesures les plus marquantes.

Ainsi, l'Etat régional du Bade-Wurtemberg impose déjà, depuis début 2008, à chaque nouvelle construction d'un bien immobilier de couvrir un cinquième de ses besoins en énergie grâce aux énergies renouvelables (éolienne, panneaux solaires, etc.). La « charte solaire » proposée par Franz Kahle, maire de Marburg, et adoptée par le conseil municipal, va bien au-delà puisqu'elle rend désormais obligatoire l'installation de panneaux solaires au sein de chaque maison neuve.

Un mètre carré de panneau solaire photovoltaïque pour 20 mètres carrés de surface habitable, voilà donc de quoi devront s'acquitter les futurs propriétaires de Marburg s'ils ne veulent pas se voir infliger l'amende de 1.000 euros prévue (initialement 15.000 euros). Face à cette mesure radicale du maire écologiste de la ville, l'opposition évoque déjà le terme « dictature écolo ». L'association des propriétaires immobiliers Haus und Grund précise pour sa part que « ce n'est pas avec la contrainte qu'on arrive à quoi que ce soit ».

Mais les voix qui s'élèvent ne sont pas toutes hostiles au dispositif. « Inciter ne suffit pas. Il faut parfois forcer la main aux consommateurs pour leur propre bien », déclare ainsi Klaus Vajen, spécialiste de l'énergie solaire à l'université de Kassel. Claudia Kemfert, de l'institut de recherches économiques DIW, ajoute que « les pouvoirs publics doivent montrer l'exemple. J'espère que beaucoup d'autres villes vont suivre ».

Quant au maire de Marburg, il met en avant l'économie potentiellement réalisable face à un fioul domestique dont le prix ne cesse d'augmenter, l'installation de panneaux solaires étant rentabilisée en quinze ans maximum. Comme le fait remarquer le magazine Der Spiegel, il est à noter que Franz Kahle, étant locataire, ne sera pas affecté par le dispositif et devrait même voir ses factures de chauffage diminuer.

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Par Frédéric -

Savez-vous que lorsqu'une entreprise française investi dans un module photovoltaïque de 63 426 €/TTC elle peut la défiscaliser à hauteur de 17 700 € si elle est soumise à l'IS et 21 200 € si elle est soumise à l'IR. Et dans tous les cas, y compris pour les particuliers:
garantie d'achat de l'électricité produite par EDF à un tarif privilégié,
garantie pièces et main d'oeuvre pendant 10 ans
garantie perte d'exploitation
garantie de rachat fin 10eme année du matériel, hors frais de 1er établissement, donc garantie du capital.
Loyer annuel moyen 8% net d'impôt.

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