Immobilier : ces villes françaises où il fait bon acheter

02/07/2010 à 13:47 - Immobilier - Par - Réagir

Immobilier : les villes où il fait bon acheter
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Avant d'entreprendre la réalisation d'un projet immobilier, qu'il s'agisse de faire construire sa maison ou d'acheter un logement ancien, encore convient-il de savoir dans quelle ville poser ses valises. Si la grande majorité d'entre nous n'a sans doute aucunement besoin d'aide pour déterminer le lieu de son emménagement, certains trouveront peut être utile de consulter au préalable le classement des villes françaises les plus attractives publié cette semaine par l'Université Paris-Dauphine.

En partenariat avec le Crédit Foncier, l'Université Paris-Dauphine (Université déjà à l'origine des « Foulées de l'immobilier ») vient de rendre publique une étude dressant le panorama complet des villes françaises en terme d'attractivité. Loin de se contenter d'une banale enquête d'opinion, le pôle « Ville et immobilier » de l'Université s'est astreint à un travail de longue haleine en passant en revue l'ensemble des mouvements de population observés au cours de ces 10 dernières années.

S'appuyant sur les recensements effectués en 1999 et 2006, les auteurs de l'étude justifient l'attractivité éventuelle d'une ville « par le fait que le nombre de ménages qui y rentrent est supérieur au nombre de ceux qui la quittent ». Selon ce principe, Toulouse, Montpellier, Perpignan ou encore Nice et Ajaccio semblent être les agglomérations favorites des français quand il s'agit d'y établir sa résidence. Des villes comme Dunkerque, Maubeuge, Le Havre Calais, Lille ou Saint-Etienne se classent parmi les grandes « perdantes » de ce palmarès.

On peut observer une « réelle déconnexion entre l'environnement économique d'une ville et son attractivité résidentielle. La mobilité résidentielle n'est pas seulement guidée par le marché de l'emploi, la qualité des services de proximité jouant un rôle de plus en plus déterminant ». Localisée dans le Sud, de taille moyenne, disposant de nombreux commerces, hôtels et médecins spécialisés, voilà donc quel semble être le visage de cette ville attractive définie par l'étude. Rien de nouveau sous le soleil donc puisque de nombreuses publications ont depuis longtemps maintenant établi cette dissociation entre un Sud de la France attractif et une partie Nord dont les villes tendent à se dépeupler.

Partenaire de l'Université depuis 2006, le Crédit Foncier a grandement participé au financement de l'enquête. « Cette étude nous apprend où se feront les acquisitions de logements ou de terrains et pour quelles raisons », se réjouit Christian Blancard, directeur général du Crédit Foncier, dans un entretien donné au journal Les Echos. « Comprendre l'attractivité des territoires nous permet d'anticiper une demande de logements et donc de crédits ou de mieux répondre aux besoins », ajoute-t-il.

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