Immobilier : l'Espagne au coeur de la tourmente

Au cours des 5 dernières années, la construction immobilière en Espagne a connu l'envolée la plus importante enregistrée dans un pays européen. Le taux de croissance économique affichait alors en Espagne le chiffre confortable de +4,1% et les particuliers se sont empressés d'investir dans l'immobilier.

Cet afflux d'investisseurs a fortement pesé sur le prix moyen d'un logement qui s'est vu multiplié par 3 en l'espace de 10 ans, obligeant dès lors des millions d'espagnols à avoir recours au crédit immobilier pour acquérir leur habitation (qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement).

Nombreux sont les ménages à avoir misé sur un crédit immobilier à risque mais l'effondrement mondial de ce type d'emprunts (initialisé aux Etats-Unis il y a quelques mois), l'éclatement de la bulle immobilière et le ralentissement économique du pays rendent désormais délicat le remboursement d'un prêt immobilier ou d'une hypothèque.

Les spécialistes envisagent ainsi pour l'année 2008 une croissance non plus à 4,1% mais plutôt aux alentours des 2%.

« La hausse de l'immobilier s'est calmée, et les prix pourraient même baisser de 10% ou plus l'année prochaine », estime le cabinet de consultants, Analistas Financieros Internacionales.

Dans le même temps, Luis Guindos, responsable espagnol chez Lehman Brothers déclarait : « Les Espagnols ont pris d'énormes risques : 40% du montant total des prêts consentis aux entreprises leur sont destinés. Je perçois un très gros risque de cessation de paiement. »

L'état de faiblesse du marché immobilier espagnol ne constitue pas une catastrophe économique pour tout le monde puisque de gros établissements bancaires internationaux se pressent actuellement pour effectuer le rachat de biens à bas prix et profiter du nombre croissant de crédits immobiliers impayés.Déjà 3 organismes espagnols de recouvrement se sont associés à des sociétés étrangères espérant racheter à peu de frais les emprunts non remboursés.

« Les investisseurs essaient de pénétrer le marché espagnol parce qu'ils misent sur une montée en flèche des prêts sans garantie », annonçait Santiago Minguez, professeur de finance à l'école de commerce Esade Business School.

source : lepoint.fr

Source : Diagnostic Expertise ( 05/12/07 )
Alix Guinet

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