défiscalisation : EHPAD et résidences séniors un marché porteur avec un statut de loueur en meublé avantageux

24/10/2008 à 00:00 - Défiscalisation - Par - Réagir

défiscalisation : EHPAD et résidences séniors
les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) ou encore les résidences séniors sont un placement de plus en plus recherché

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Les établissements d'hébergements pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), aussi dénommés maison de retraite, résidences médicalisées ou encore résidences séniors, sont l'un des supports d'investissement immobilier les plus en vogue et les plus recherché actuellement.

Lié au vieillissement de la population, le nombre de programmes EHPAD ou de résidences seniors, ne cessent de croître. Pour les EHPAD, les structures d'accueil sont généralement composées d'environ 80 chambres destinées aux personnes nécessitant une assistance quotidienne. Les résidences séniors sont quant à elles destinées aux personnes valides, mais qui ont besoin d'assistance médicale régulière et souhaitant disposer facilement d'un accès aux commerces. Elles se distinguent des EHPAD, de part le niveau de dépendance des personnes qui y habitent. En EHPAD les chambres sont médicalisées et généralement plus petites que dans les résidences seniors. Les résidences seniors étant composées généralement de maison individuelles au coeur de villes de 1500 à 5000 habitants, équipées de commerces, de services médicaux et paramédicaux. L'objectif étant de fournir des maisons faciles à vivre et de plein pied.

En parallèle, lorsque vous investissez sur ces types de supports, vous obtenez le statut de loueur en meublé (non professionnel LMNP, ou professionnel LMP). Vous combinez ainsi, les avantages du statut de loueur en meublé et des EHPAD, ce qui permet d'obtenir une fiscalité avantageuse, et qui assurent une pérennité de l'investissement de part les perspectives d'avenir, en termes de besoin démographique, que représente ces établissements.

Toutefois, les contraintes réglementaires que posent la création d'EHPAD et de résidences séniors, allongent considérablement les délais de mise en service de ces établissements. Le nombre de programmes EHPAD et de programmes résidences séniors disponibles s'en trouve alors considérablement réduit. Dans ce contexte, les investisseurs désireux d'opter pour ce type d'établissement devront être réactifs aux programmes neufs EHPAD et résidences séniors qui sortent.

Dans un contexte économique difficile et un marché immobilier mise à mal, ce type de structure permet de sortir de l'investissement immobilier traditionnel, comme la Loi de Robien par exemple.

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