Simulation gratuite Ehpad en loi LMP: avec un prêt amortissable

Programme : EHPAD
Sous le régime Loueur en meublé professionnel
Durée de la simulation : 40 ans

Présentation de l'étude

La durée du financement envisagé et le mécanisme d'amortissements différés qui génèrent à long terme des revenus hors impôts sur l'IR nécessitent la présentation des résultats jusqu'à l'année 2047.

Pour faciliter l'interprétation des résultats de trésorerie année par année il convient de distinguer deux périodes :

Période d'épargne :

Vous remboursez les emprunts, les charges totales sont habituellement supérieures aux recettes et vous devez prévoir chaque mois un effort d'épargne pour équilibrer les comptes de votre opération.

Période de rendement :

Les emprunts sont remboursés, les charges sont inférieures aux recettes et les amortissement différés lors de la période précédente vous permettent de déclarer un résultat fiscal nul. Cette période de rendement s'étend depuis la fin de la période d'épargne à la date de fin de simulation indiquée.

Votre situation actuelle

Vous êtes mariés avec 3,0 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 120 000 € plus 0 € de revenus foncier.

Votre investissement

Programme : EHPAD
Terrain : 40 000 € H.T.  
Immobilier : 370 000 € H.T. Durée d'amortissement : 30 ans
Mobilier : 20 000 € H.T. Durée d'amortissement : 7 ans

Frais d'établissement :

0 € Amortissables sur 30 ans

Frais de constitution de sté

0 € Déductibles sur 1 an
Frais commerciaux : 0 € Amortissables sur 30 ans
Frais d'acte du bien : 10 528 € Amortissables sur 30 ans
Frais d'acte de prêt : 4 853 €
Investissement total : 529 661 € T.T.C. Revalorisation foncière : 1,00% l'an
Récupération de TVA : 84 280 €
Loyer annuel** : 23 650 € H.T Revalorisation locative : 2,00% l'an
Charges annuelles : 2 350 €  
Taxe foncière annuelle : 2 000 € exonérée pendant 2 an à 50,00%

Votre financement

Apport personnel initial : 0 €

Date Initiale Montant Nom du prêt Taux (%) Durée (mois) ADI * 1° mensualité pleine (€)
01/01/2008 445 381 taux fixe 4,50 300 2,200 €/10000 2 573,56
01/01/2008 84 280 TVA court terme 4,50 12 2,200 €/10000 334,59

*ADI : assurance décès invalidité

** sur une période de 12 mois

Synthèse période d'épargne

Programme : EHPAD
Sous le régime Loueur en meublé professionnel
Période : du 01/01/2008 au 31/12/2032
Durée : 25 ans

Votre effort d'épargne mensuel moyen : 488,86 €*
La totalité des dépenses engagées pendant cette période s'élève à : 989 834 €
Financement des dépenses :

camembert ehpad

Au terme vous avez réalisé les objectifs suivants :

financement Ehpad

Après 2032 vous entrez dans la période de rendement pendant laquelle vous utiliserez les amortissements en réserve afin de défiscaliser les revenus constitués par les loyers moins les charges d'exploitation.

* Nécessaire pour équilibrer le compte de trésorerie de l'opération, tous flux financiers réguliers confondus.

Synthèse période de rendement

Programme : EHPAD
Sous le régime Loueur en meublé professionnel
Période : du 31/12/2033 au 31/12/2047
Durée : 15 ans

Année (1)
Revenus nets
disponibles €
(2)
Résultat fiscal
(3)
Incidence des revenus
sur vos impôts €
2033 32 174 19 489 6 496
2034 32 834 20 150 6 767
2035 33 508 20 824 7 043
2036 34 196 21 512 7 325
2037 34 898 22 213 7 613
2038 34 828 34 828 12 785
2039 34 757 34 757 12 756
2040 34 685 34 685 12 726
2041 34 611 34 611 12 696
2042 34 535 34 535 12 665
2043 34 458 34 458 12 634
2044 34 380 34 380 12 601
2045 34 300 34 300 12 569
2046 34 218 34 218 12 535
2047 34 135 34 135 12 501
  512 518 449 096 161 713

(1) Revenus nets disponibles : Recettes (loyers) - charges d'exploitation - charges financières
(2) Résultat fiscal : Revenus nets disponibles - amortissements de l'année - amortissements différés
(3) Impôts générés par les revenus de l'opération

Des revenus identiques qui seraient réalisés dans le cadre d'un autre régime fiscal (Capitalisation, De Robien...) auraient conduit à payer au fisc 131 339 € environ pendant la période.