Immobilier ancien : chute des ventes sans précédent

Après L'immobilier neuf, c'est au tour de l'immobilier ancien d'enregistrer un nombre de ventes en chute libre.

Incroyable, inédit, inquiétant... Les qualificatifs ne manquent pas pour évoquer la dernière publication de la chambre des notaires : -25% du nombre de ventes dans l'immobilier ancien pour le 1er semestre 2008.

Dans le sillage de l'immobilier neuf (-34% pour les ventes du 2ème trimestre 2008), l'ancien accuse donc le coup de la crise immobilière de façon impressionnante. « C'est du jamais-vu et d'une amplitude plus forte qu'annoncée par les médias et les agents immobiliers ! Nous retombons dans les volumes de ventes enregistrés au milieu des années 1990, au point bas du cycle. Toutes les grandes métropoles sont touchées et tous les types de biens dont le prix se situe entre 100 000 et 600 000 euros », analyse Pierre Bazaille, notaire dans le Rhône.

L'ampleur du phénomène est d'autant plus importante qu'aucune ville n'est épargnée : Marseille (-30%), Lyon, Toulouse (de -15 à -20% pour celles-ci), Paris (-20%), les places fortes de l'immobilier tombent les unes après les autres.

Face à de tels coups de massue, les agents immobiliers ne peuvent qu'espérer une miraculeuse sortie de crise. Inutile pour eux de se tourner vers leur fédération nationale, la FNAIM, cette dernière semble aujourd'hui exceller dans la pratique de la politique de l'autruche, comme l'explique l'économiste Michel Mouillard : « Ces acteurs économiques ont longtemps nié l'ampleur du retournement du marché, alors qu'il était manifeste dès avril 2008, et ils ont ainsi repoussé le nécessaire ajustement des prix, quitte à le rendre plus brutal pour tout le monde ». Le rôle de la FNAIM aurait pourtant dû être de prévoir ce genre de situation afin de permettre aux acteurs sur le terrain de s'y préparer. Au lieu de cela, la fédération a, depuis 2006, renoncé à rendre public son indice d'activité.

Les banques ont également leur part de responsabilité. Si la hausse des taux et le renforcement des conditions d'octroi du prêt immobilier constituent des facteurs aggravant évidents, la décision prise par la grande majorité des établissements de stopper les souscriptions du prêts relais érode un peu plus la capacité d'achat des acheteurs potentiels. « Une crise d'un nouveau genre, brutale, qui surprend par sa rapidité et son amplitude, nous entrons dans une période d'incertitude, une dynamique baissière que l'on ne contrôle plus », voilà comment Michel Mouillard qualifie la situation actuelle tout en regrettant que « les établissements de crédit aient surréagi et arrêté du jour au lendemain de distribuer des prêts-relais ».

Via lemonde.fr

Source : Diagnostic Expertise ( 10/09/08 )
Alix Guinet

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