Comme pour venir contester une crise désormais omniprésente, le site d'annonces immobilières Seloger.com a enregistré au cours des deux derniers mois une sensible hausse des prix de l'immobilier. Une progression de +0,1% en février et +0,3% en mars que les chiffres relevés pour le mois d'avril viennent toutefois entraver.

Durant le mois écoulé, le marché de l'immobilier ancien a en effet observé un recul de ses prix d'offres de vente de l'ordre de -0,4% en moyenne. En attendant la publication mensuelle de la FNAIM (fédération nationale des agents immobiliers) qui pourrait bien relayer cette tendance baissière, c'est donc Seloger.com qui traduit dans son dernier baromètre l'ajustement actuel du marché.

« Le léger rebond sur les prix constaté en février et mars aura été de courte durée. Au mois d'avril, notre indice national des prix de l'offre immobilière a fini en recul de 0,4 %. La petite dynamique de début d'année, entretenue par la baisse des taux d'intérêts et les mesures d'incitation fiscales, a fait long feu dans la plupart des grandes villes », note ainsi Roland Tripard, le Directeur Général du site immobilier. La presque totalité des villes françaises ont progressivement vu leur marché s'orienter vers une baisse des prix plus ou moins franche.

Si, depuis le début de l'année, de grandes agglomérations telles que Lyon, Paris ou Marseille relèvent des prix d'offres de vente s'affichant respectivement à -0,5%, -0,2% et -0,8%, d'autres connaissent un repli de plus grande ampleur. C'est le cas notamment de Clermont-Ferrand (- 8,3%), Tarbes (- 4,7%) ou Caen (- 4,4%).

Ce retour de la baisse des prix traduit la prise de pouvoir de l'acquéreur sur le marché immobilier et la nécessité pour le vendeur soucieux de finaliser rapidement sa vente d'ajuster ses prétentions en conséquence. Une inclinaison baissière des prix qui semble donc se généraliser (Seloger.com entrevoit une baisse moyenne de 10% sur l'ensemble de l'année 2009) mais qu'il convient toutefois de contraster en notant qu'une quinzaine de villes enregistrent toujours « un franc rebond des prix » (+7% pour Albi ou encore +6% pour Auxerre).

Concernant le marché locatif, le groupe observe une tendance similaire avec des diminutions de loyers parfois nettes comme à Poitiers (-1,6%) ou Bayonne (- 1,5%). « Dans plus de 30 villes, dont Paris, Lille ou Lyon, les loyers restent orientés à la baisse depuis le début de l'année », précise-t-il.