Les prix de l'immobilier ancien repartent à la baisse en avril

05/05/2009 à 00:00 - Estimation immobilière - Par - Réagir

Les prix de l'immobilier ancien baissent en avril
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Comme pour venir contester une crise désormais omniprésente, le site d'annonces immobilières Se loger a enregistré au cours des deux derniers mois une sensible hausse des prix de l'immobilier. Une progression de +0,1% en février et +0,3% en mars que les chiffres relevés pour le mois d'avril viennent toutefois entraver.

Durant le mois écoulé, le marché de l'immobilier ancien a en effet observé un recul de ses prix d'offres de vente de l'ordre de -0,4% en moyenne. En attendant la publication mensuelle de la FNAIM (fédération nationale des agents immobiliers) qui pourrait bien relayer cette tendance baissière, c'est donc se loger qui traduit dans son dernier baromètre l'ajustement actuel du marché.

« Le léger rebond sur les prix constaté en février et mars aura été de courte durée. Au mois d'avril, notre indice national des prix de l'offre immobilière a fini en recul de 0,4 %. La petite dynamique de début d'année, entretenue par la baisse des taux d'intérêts et les mesures d'incitation fiscales, a fait long feu dans la plupart des grandes villes », note ainsi Roland Tripard, le Directeur Général du site immobilier. La presque totalité des villes françaises ont progressivement vu leur marché s'orienter vers une baisse des prix plus ou moins franche.

Si, depuis le début de l'année, de grandes agglomérations telles que Lyon, Paris ou Marseille relèvent des prix d'offres de vente s'affichant respectivement à -0,5%, -0,2% et -0,8%, d'autres connaissent un repli de plus grande ampleur. C'est le cas notamment de Clermont-Ferrand (- 8,3%), Tarbes (- 4,7%) ou Caen (- 4,4%).

Ce retour de la baisse des prix traduit la prise de pouvoir de l'acquéreur sur le marché immobilier et la nécessité pour le vendeur soucieux de finaliser rapidement sa vente d'ajuster ses prétentions en conséquence. Une inclinaison baissière des prix qui semble donc se généraliser (Se loger entrevoit une baisse moyenne de 10% sur l'ensemble de l'année 2009) mais qu'il convient toutefois de contraster en notant qu'une quinzaine de villes enregistrent toujours « un franc rebond des prix » (+7% pour Albi ou encore +6% pour Auxerre).

Concernant le marché locatif, le groupe observe une tendance similaire avec des diminutions de loyers parfois nettes comme à Poitiers (-1,6%) ou Bayonne (- 1,5%). « Dans plus de 30 villes, dont Paris, Lille ou Lyon, les loyers restent orientés à la baisse depuis le début de l'année », précise-t-il.

Vos réactions

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Par Etienne -

« un franc rebond des prix » (+7% pour Albi ou encore +6% pour Auxerre)."

Quelle bonne blague, pour ALbi il s'agit pour l'essentiel d'"investisseurs" qui ont acheté des de robien et qui ne trouvent pas de locataire.
Sachant qu'ils ont payé leur bien 40% au dessus du marché, ils profitent du pseudo frémissement pour s'en débarasser. Mais c'est une hausse artificielle à l'affichage, les biens ne valent plus rien dans cette région où il n'y a d'ailleurs plus aucun marché...

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Par filip -

Je suis à la recherche d'un appartement depuis 6 mois, j'habite Perpignan, je remarque que les prix ne bougent pas, mais pas grand chose ne se vend,donc j'attend de voir une réelle baisse. Car à plus de 2200euro le mètre carré je trouve cela RIDICULE, et même avec des taux très bas je n'investirai pas!! J'invite toute les personnes dans mon cas, à faire la même chose! Ou à faire des propositions à -20 ou -30% quand les prix sont sur évalués.
Avec un peux de recul il faut être fou pour s'endéter 1000euro par moi pendant 20 ans pour 70mètres carré avec place de parcking et balcon, est ce cela le prix du rêve à la propriétée?Une belle arnaque oui!!

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