Le diagnostic immobilier : le point de départ d'une vente immobilière réussie

Le diagnostic immobilier : le point de départ d'une vente immobilière réussie

A l'heure où il s'avère des plus difficiles de vendre son bien immobilier, où les éventuels acquéreurs font preuve d'exigences toujours plus poussées, présenter un logement irréprochable apparaît désormais fondamental pour espérer conclure une vente rapide et avantageuse. Dans cette optique, le diagnostic immobilier occupe une place prépondérante.

Crise de l'immobilier oblige, les propriétaires désireux de vendre leur logement n'hésitent plus à redoubler d'efforts pour proposer aux acheteurs une maison ou un appartement parfait sous tout rapport. L'apparence se doit évidemment d'être sans reproche, pour preuve l'émergence de ces sociétés de « home staging » dont l'objectif est d'accorder une seconde vie à la décoration d'un logement destiné à la vente ou à la location, mais la qualité première d'un bien dépasse le simple aspect esthétique. Critère de vente autrefois largement ignoré, le futur acquéreur souhaite aujourd'hui en savoir un peu plus sur les caractéristiques intrinsèques du bien qu'il convoite. Les différents diagnostics immobiliers entrent alors en jeu.

Qu'elle est la consommation énergétique du logement ? Des traces d'amiante, de plomb, de radon, voire de parasites divers (termites, légionelle, etc.) ont-elles été détectées entre ses murs ? L'installation électrique est-elle aux normes ?... Voilà désormais le genre de questions auxquelles un propriétaire doit faire face. La parole seule du vendeur ne suffisant pas, les diagnostics immobiliers sont là pour attester de la conformité et de la qualité d'un bien.

S'ils constituent autant d'étapes obligatoires préalables à une vente ou une location (exigées par la loi), les diagnostics immobiliers s'imposent donc également aujourd'hui comme un argument de vente incontournable, appréciés des acheteurs pour la somme d'informations objectives qu'ils fournissent. L'Agence nationale d'information sur le logement (Anil) précise en effet que le professionnel en charge de la réalisation d'un diagnostic immobilier, quel qu'il soit, ne doit avoir « aucun lien de nature à porter atteinte à leur impartialité et à leur indépendance, ni avec le propriétaire ou son mandataire (l'agent immobilier par exemple), ni avec toute entreprise pouvant réaliser des travaux ».

Diagnostic gaz, diagnostic plomb, état parasitaire, diagnostic électrique, diagnostic amiante, diagnostic ERNT mais aussi et surtout diagnostic de performance énergétique (diagnostic DPE actuellement très prisé des futurs acquéreurs ou locataires), tous ces certificats dressent un bilan de santé précis du bien immobilier. Interrogé par le journal La République du Centre au sujet de l'importance du diagnostic immobilier en ces temps de crise, Joël Viau, professionnel du secteur, explique que « cela ne fait pas baisser les prix, mais ça permet aux acquéreurs de mieux savoir ce qu'ils achètent ».

Source : Diagnostic Expertise ( 07/09/09 )
Alix Guinet

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