C'est sur les avantages fiscaux de la loi Scellier sont beaucoup plus avantageux que ceux de la loi Robien. Réduction d'impôt forfaitaire de 25% quelque soit le montant investit, c'est imbattable et cela quelque soit la loi de défiscalisation (hormis malraux et monuments historiques peut-être).
 
En comparaison on dépasse rarement les 20% de réduction d'impôts avec la loi Robien (et encore avec une TMI de 40%)!!

En 2008 nous allons payer 2456€ d'impôt, combien devons nous investir en loi scellier pour ne plus les payer ?
 
merci pour vos calculs

2456 X 9ans = 22104€ soit 25% de l'investissement (scellier 9ans)
 
Donc 22104€ X 4 = 88000€ (notaire compris)
 
 
 

J'imagine que la réponse à la question de Joe et Steph est moins triviale qu'il n'y parait puisque un investissement locatif suppose...des revenus locatifs, et donc leur imposition sur le revenu.
 
Il faut donc rajouter le montant des revenus issus de la location à l'équation.
L'investissement de base sera donc celui qui annule par sa défiscalisation leur revenu actuel et les revenus générés par la location.
 
A vos tableurs Excel pour simuler tout ca!

D'accord avec toi Hyparos suaf que la loi Scellier te permet de défiscaliser un certain montant d'impôt, 25% de l'investissement, et que les revenus fonciers générés sont en partie supprimés grâce aux intérêts et autre charge que tu déduis.
Une petite calculatrice Scellier pour faire des simulations : http://www.diagnostic-expertise.co [...] n-scellier

bonjour
j'ai achete un appartement en 2005 en loi de robien . je voudrai acheter un 2eme appartement en loi scellier. pourrai je cumuler les avantages fiscaux ?
merci

Bonjour,
 
la loi scellier est complémentaire à la loi de robien. La loi de robien impute ton déficit foncier tandis que la loi scellier va imputer ton impôt direct. Vous cumulez donc les réductions d'impôts. Merci sudpatrimoine pour leurs renseignements.

 
Bonjour,
Certes, mais la loi Scellier prévoit également un abattement sur ces revenus locatifs, ce qui est doublement intéressant

j'ai une question. Je ne paie pas d impôt et je ne pense pas en payer dans les années à venir. Néanmoins, je voudrai investir dans un lmnp en résidence de service (GFE ou résid études). Est ce que ça vaut le coup sachant que les 25% de réduction d impôt ne me concerne pas. Moi je vois que mon bien sera géré et les loyers sont garantis.

Bonjour à tous,
 
Expert en évaluations immobilières, j'ai vu la quantité de dossiers concernant de près ou de loin les programmes de défiscalisation augmenter. D'abord des amis, puis des connaissances jusque à ma propre famille, des dossiers vraiment divers sont apparus. Le phénomène est tel que l'on a créé au sein du cabinet un service dédié aux dossiers de défiscalisations
 
Economies d’impôts, placements fructueux pour certains. Décriés et véritables arnaques pour d’autres. Ces programmes ont connu les meilleures critiques comme les pires.
 
 
Mélanger la fiscalité et l’immobilier à conduit à de nombreux abus et à de nombreuses déceptions. Beaucoup ont cru aux profits faciles et au placement sans risque. Mais l’immobilier et la fiscalité ont chacun leur logiques propres.
 
Alors, avant de se lancer de manière hasardeuse sur un projet immobilier et fiscal, je vous conseille de demander l'avis d'un expert indépendant de la transaction (avis de valeur sur le bien, emplacement, dossier fiscal...)
 
 
Rigal Pierre
EXPERIA
Expert en évaluations immobilières
06.79.79.03.85

Bonjour,
Je partage entièrement cet avis.
D'autant qu'on lit à peu près tout et son contraire sur ces sujets.
Par exemple, un promoteur m'a récemment soutenu mordicus qu'en défisc Loi Scellier c'était la date de signature notaire qui était le point de départ de la défiscalisation des revenus de la même année...
Or, il n'en est rien, c'est bien la date d'achèvement et de livraison du bien qui détermine cela OU la date de signature UNIQUEMENT SI CELLE CI LUI EST POSTERIEURE.
Il avait juste oublier de lire jusqu'au bout la phrase pourtant essentielle  

Bonjour à tous,  
 
tout a l'air idéal dans cette défiscalisation mais si jamais le bien acheté est dans un bled paumé et qu'aucun locataire ne veuille y vivre ?
y a t-il eu des personnes dans ce cas ?
est-ce que l'assurance locative prend vraiment en compte les loyers si jamais aucun locataire ne venait à vivre dans l'appart acheté ?
 
c'est surtout ça qui me pose question car sur le reste, je pense que c'est une loi vraiment top !!

Bonjour,
C'est un paramètre essentiel mais qui ne concerne pas uniquement un investissement en loi Scellier mais tout investissement à revenu locatif.
Forte demande signifie garantie de louer mais aussi sélection des locataires.
Bien analyser le secteur avant d'investir ou faire appel à un professionnel spécialiste du marché immobilier local.

Met le lien direct c'est plus simple : calculatrice Scellier : http://www.la-defiscalisation-scel [...] llier.html
 
 

oui toujours est-il que la loi Scellier reste un investissement immobilier et que l'emplacement, la qualité de construction et le marché locatif sont les seuls élements à prendre en compte avant d'investir (et non pas la défiscalisation).

Bonjour,
 
Je voudrais faire un investissement immobilier et j'ai un TMI de 40%, est-ce que je dois opter pour du Robien ou du Scellier?
Merci pour la réponse

Bonjour XC601,
 
Difficile à dire pour une TMI comme celle la. Tout dépend du montant que va investir. En loi Robien avec une TMI à 40% tu pourras défiscaliser au maximum 4300€ par an même si tu investi 500 000€ alors qu'avec la loi Scellier, tu peux défiscaliser jusq'ua 8 300€ par an si tu investi 300 000€.
 
En conclusion je dirai que pour un investissement compris entre 120 000€ et 160 000€ : loi Robien = loi Scellier, mais si tu investi plus de 160 000€ alors la loi Scellier sera forcement plus avantageuse.
 
Pour info : voici un comparatif Scellier / Robien
 
A +.

 
je voudrais aussi investir en scellier ou faire autre investissement immo. alors que je ne vais pas payer d'impot pendant plusieurs années que choisir???

pour moi la plutôt que faire une loi Scellier, vous devriez envisager tout simplement un investissement locatif dans l'ancien.
 
Cordialement.

C'est clair, le rendement sera meilleur